Hovedproblemet Er Jord, Former For Ejerskab Af Jord

2024 Forfatter: Sebastian Paterson | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-16 13:48

I dag, i perioden med stigende priser på byejendomme, bliver spørgsmålet om at forbedre borgernes levevilkår mere og mere akut. Meget ofte ser byboerne løsningen på dette spørgsmål i erhvervelsen af forstæder. Denne artikel har til formål at fremhæve nogle aspekter relateret til udvælgelse, registrering og køb af en grund.

Hvad står vi på?

Inden du begynder at lede efter de elskede "hundrede dele", skal du beslutte: hvad vil du i sidste ende få fra dem? Det første og mest almindelige ønske er at købe en grund til opførelse af en beboelsesejendom til permanent ophold. Den anden er en dacha-grund som del af et dacha-kooperativ til opførelse af en beboelsesbygning til sæsonbestemt ophold. Så er der mere beskedne ønsker: en jordgrund som en del af havearbejde eller lastbilopdræt med eller uden havehus til plantedyrkning.

Mange har allerede gættet, at en sådan gradering ikke er tilfældig. Sagen er, at hver grund har sin egen kategori, som bestemmer de mulige muligheder for dens anvendelse. Der er flere kategorier, men kun to er egnede til at løse borgernes problemer: landbrugsjord og bosættelsesland. Med bosættelseslandene er alt mere eller mindre klart - jorden er afsat til individuel boligbygning (IZHS), mens situationen med landbrugsjord er anderledes. Der er en føderal lov "om gartneri, grøntsagshave og dacha non-profit sammenslutninger af borgere" (2005), der klart definerer, hvad og hvor borgere har ret til at bygge og på hvilke betingelser.

Basale koncepter:

havejord - en grund til en borger eller erhvervet af ham til dyrkning af frugt, bær, grøntsager, melon eller andre afgrøder og kartofler samt til rekreation (med ret til at opføre en beboelsesbygning uden ret til registrering bopæl i det og økonomiske bygninger og strukturer)

havegrund - en grund til en borger eller erhvervet af ham til dyrkning af frugt, bær, grøntsager, melon eller andre afgrøder og kartofler samt til rekreation (med eller uden ret til at opføre en ikke-kapital boligbygning og udhuse og strukturer afhængigt af tilladt brug af grunden bestemt under områdets zonering)

forstadsjord - en grund til en borger eller erhvervet af ham til rekreative formål (med ret til at opføre en beboelsesbygning uden ret til at registrere bopæl i den eller en beboelsesbygning med ret til at registrere bopæl i den og økonomiske bygninger og strukturer såvel som med ret til at dyrke frugt, bær, grøntsager, meloner eller andre afgrøder og kartofler). (Føderal lov "Om gartneri, grøntsagshave og dacha non-profit foreninger af borgere", kapitel I, artikel 1.)

Efter at have analyseret de grundlæggende begreber fra loven og efter at have besluttet de mulige muligheder for brug af jordarealer, kan du gå direkte til søgningen efter et plot.

Maksimal information …

Afstanden til grundarealet fra byen, dens placering på terrænet, landskabsegenskaber, tilstedeværelsen af reservoirer osv. - alt dette besluttes af borgerne selv. Eksperter kan kun hjælpe med at vælge og, vigtigst af alt, kontrollere den juridiske renhed af "vending" -siden.

Først og fremmest studerer vi dokumenterne. Vi bestemmer ejeren og forhandler direkte med ham eller med en person, der repræsenterer hans interesser ved fuldmagt (notariseret!). Hoveddokumentet, der definerer ejeren, er certifikatet for statsregistrering af rettigheder. Det andet vigtige dokument er matrikelplanen for jordarealet (KPZU). Dette dokument kræver detaljeret undersøgelse, fordi det er en slags "pas" for landet. Det specificerer detaljeret: placeringen af grundarealet, dets størrelse, areal, jordens standardværdi osv. Et vigtigt punkt: hvis der er en sætning i KPZU: "området er omtrentligt, underlagt afklaring under landmåling," betyder det, at den nye ejer bliver nødt til at foretage landmåling.

Når du foretager en salgs- og købstransaktion, kan dette være genstand for forhandlinger. Den bedste løsning er, når området bestemmes nøjagtigt (som et resultat af landmåling) og stedets grænser er fastlagt. Landmåling og registrering af en grund med Statens matrikelregistrering (GKU) udføres af organisationer, der har de relevante licenser på kommercielt grundlag. Ofte har organisationer, der foretager landmåling, ejendomsafdelinger, der arbejder på deres klientbaser, hvis oplysninger allerede er verificeret af specialister i registreringsprocessen.

Der er tilfælde, hvor nidkære ejere ikke bare foretager landmåling, men bestiller en topografisk undersøgelse af deres jordgrund (bruges til landskabsdesign under hensyntagen til lettelsen). For nylig nærmer mange ejere af forstæder sig forbedringsproblemer endnu bredere og indsamler så meget information som muligt om deres websted. Dette er tilstedeværelsen af en vandkilde, og jordens sammensætning (er den velegnet til byggeri) og jord og søgen efter et sted, der er bedst egnet til installation af lokale behandlingsfaciliteter osv., Mens moderne forskningsmetoder er blevet meget mere tilgængelig i alle henseender, inklusive omkostningerne.

En korrekt registreret og kompetent arrangeret grund grund giver en følelse af stabilitet og tilfredshed og vil glæde sine ejere i mange år.