Funktioner Ved Pant I Jord

2024 Forfatter: Sebastian Paterson | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-16 13:48

En af måderne til at udøve dit ejerskab af ejendom er at bruge den som sikkerhed. Ejede grunde (med eller uden bygninger) er ikke en undtagelse. Du bliver nødt til at stå over for behovet for at stille sikkerhed, for eksempel når du opnår banklån i dit eget navn, eller hvis du optræder som garant (kaution), når du ansøger om et lån fra tredjemand, når du modtager varer til salg, når leje dyre genstande i en række andre tilfælde.

Sammenlignet med de mest anvendte typer sikkerhed, såsom en lejlighed eller et køretøj, er brugen af en grund som sikkerhed i mange tilfælde at foretrække for både pantsætteren og panthaveren. For eksempel er en hindring for at bruge en bylejlighed som sikkerhed sikkerhedsstillelsen i form af personer, der bor der, der har permanent registrering på adressen.

På trods af at RF-huskodeksen indeholder bestemmelser om afregistrering af alle personer ved en ændring i ejeren af en bolig, nægter banker som regel at anerkende boligejendomme som en pantsat vare, indtil pantsætteren afleverer formular 7 og 9 certifikater på fravær af dem, der er registreret i lejligheden personer. Derudover må pantsætteren, uanset hvor tillidsfuld han er i sin økonomiske kapacitet, aldrig udelukke muligheden for nogle force majeure-omstændigheder, hvor han ikke vil være i stand til at opfylde sine forpligtelser, og pantet bliver långiverens ejendom. I de fleste tilfælde er tabet af en grund, omend en ubehagelig, men ikke sådan en katastrofal begivenhed i en persons liv som tabet af hans eneste hjem. Hvad angår køretøjer, selvom nogle kreditorer er klar til at tage bilen som sikkerhed,det er normalt på meget ugunstige vilkår. Vurderingen af bilen gøres meget billigere end markedsværdien, det er nødvendigt at indgå en fuld forsikringskontrakt på ejerens bekostning, der pålægges ofte yderligere begrænsninger for retten til at betjene bilen, kredsen af personer, der har lov til at køre køretøjet osv.

Hvad skal man huske på, hvis din grund skal pantsættes?

Først og fremmest skal du sikre dig, at grundens værdi til markedspriser ikke er mindre end mængden af pantsatte midler (normalt kræver bankerne et overskud af værdien af den pantsatte ejendom med ca. 40 til 60% sammenlignet med den samlede betaling på lånet). Oplysninger om den omtrentlige markedsværdi af en grund kan opnås ved at sammenligne prisen på lignende grunde i ejendomsmæglere og specialiserede kataloger. Hvis der er bygninger på din grund, vil sikkerheden være både jord og bygninger i en "enkelt pakke", så du bliver nødt til at evaluere alle ejendomsgenstande, der er placeret på grunden. Det skal huskes, at det endelige beløb for pantvurdering af ejendommen bestemmes af panthaveren. Du kan acceptere vurderingen eller, hvis du er uenig, nægte at indgå en aftale med denne långiver,det er dog ikke kreditorens ansvar at underbygge og bevise den vurdering, han har foretaget af din ejendom, der er brugt som sikkerhed.

Det næste trin vil være at kontrollere overholdelsen af ejendomsret. Naturligvis kan du kun tilbyde ejendom, der tilhører dig som sikkerhed. Med hensyn til en jordgrund er sådanne dokumenter et ejerskabsattest og et matrikelpas til en jordgrund og for bygninger, strukturer og strukturer, der er placeret på en grund, et certifikat for statsregistrering og et teknisk pas. Det kan også være nødvendigt at du fremlægger dokumenter, der bekræfter manglen på restance i betalingen af skatter og regninger for disse objekter. Hvis grunden blev købt i den periode, hvor du var gift, eller i denne periode blev der bygget et hus på den grund, du købte før ægteskabet,Det kan være nødvendigt at have din ægtefælles notariserede samtykke til at bruge ejendommen som sikkerhed.

Med en langsigtet låneaftale er en situation ikke udelukket, hvor du bliver nødt til at veksle den pantsatte ejendom til en anden eller sælge for at foretage et modkøb af anden forstæder eller byer. Det er bedre at diskutere muligheden for en sådan situation med panthaveren, inden låneaftalen udarbejdes. I tilfælde, hvor værdien af den erhvervede ejendom er højere end den fremmedgjorte, eller hvis du allerede har betalt det meste af gælden, kan långiveren undertiden møde dig halvvejs ved at tillade fremmedgørelse af den gamle grund med samtidig omregistrering af sikkerhed for et nyt objekt.

I henhold til artikel 339 i Den Russiske Føderations civillovbog er et pant i fast ejendom underlagt registrering på den måde, der er fastlagt for den tilsvarende ejendom. Den russiske føderations føderale lov "om pant (pant i fast ejendom)" dateret 16. juli 1998, nr. 102-FZ, indikerer, at prioritetslån er underlagt statsregistrering af retlige institutioner i Unified State Register of Rights to Real Estate i måde foreskrevet af den føderale lov om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og behandler ham. Statlig registrering foretages på det sted, hvor ejendommen er pantsat. På grundlag af artikel 14 i loven fra Den Russiske Føderation "On Pledge" nr. 2872-1 dateret 29. maj 1992 er det organ, der registrerer pantet, forpligtet til at udstede registreringsbeviser til pantsætteren og pantsætteren samt som uddrag af registeret på anmodning fra pantsætteren, pantsætteren og andre interesserede parter.